Landeshauptstadt · Bayern
Hebesätze in München
1.497.009 Einwohner · Stand 30.06.2025
GewStGewerbesteuer
490%
±0
GrSt BGrundsteuer B
824%
+289 Punkte
GrSt AGrundsteuer A
824%
+289 Punkte
- GewStRang 2.056 von 2.056 in Bayern, Median 350 %
- GrSt BRang 2.056 von 2.056 in Bayern, Median 275 %
- GrSt ARang 2.052 von 2.056 in Bayern, Median 330 %
amtlichQuelle: Regionaldatenbank Deutschland, RealsteuervergleichStand 30.06.2025 (Hebesätze 2025)Änderung gegenüber 31.12.2024Methodik
München im Vergleich
Median der Hebesätze aller Gemeinden in Bayern und in Deutschland (10.754 Gemeinden), Stand 30.06.2025. Der Median ist der mittlere Wert: Die Hälfte der Gemeinden liegt darunter, die Hälfte darüber.
| Steuerart | München | Median Bayern | Median Deutschland |
|---|---|---|---|
| Gewerbesteuer | 490 % | 350 % | 380 % |
| Grundsteuer B | 824 % | 275 % | 395 % |
| Grundsteuer A | 824 % | 330 % | 345 % |
Wo München unter den 2.056 Gemeinden in Bayern liegt: Spanne vom niedrigsten zum höchsten Satz, Strich = Median, Punkt = München.
GewerbesteuerRang 2.056 von 2.056 (1 = niedrigster Satz)
220 %Median 350 %490 %
Grundsteuer BRang 2.056 von 2.056 (1 = niedrigster Satz)
110 %Median 275 %824 %
Grundsteuer ARang 2.052 von 2.056 (1 = niedrigster Satz)
60 %Median 330 %999 %
Verlauf der Hebesätze in München
Hebesätze zum jeweiligen Stichtag laut Realsteuervergleich der Statistischen Ämter: 31.12.2023, 31.12.2024 und, wo gemeldet, die Änderung im 1. Halbjahr 2025. Säulenhöhe proportional zum Wert.
Gewerbesteuerunverändert seit 31.12.2023
Grundsteuer B+289 Punkte seit 31.12.2023
Grundsteuer A+289 Punkte seit 31.12.2023
| Stichtag | Gewerbesteuer | Grundsteuer B | Grundsteuer A |
|---|---|---|---|
| 31.12.2023 | 490 % | 535 % | 535 % |
| 31.12.2024 | 490 % | 535 % | 535 % |
| 30.06.2025 | 490 % | 824 % | 824 % |
Gewerbesteuer in München berechnen
Gewerbeertrag mal Steuermesszahl 3,5 % ergibt den Messbetrag, Messbetrag mal Hebesatz 490 % die Gewerbesteuer (§ 11 und § 16 GewStG). Einzelunternehmen und Personengesellschaften ziehen vorher den Freibetrag von 24.500 EUR ab und rechnen die Gewerbesteuer bis zum Vierfachen des Messbetrags auf die Einkommensteuer an (§ 35 EStG).
Ohne JavaScript gilt die Beispieltabelle unten. Hinzurechnungen und Kürzungen nach §§ 8, 9 GewStG bleiben außen vor; die Berechnung ersetzt keinen Bescheid und keine Steuerberatung.
Beispiele für Einzelunternehmen und Personengesellschaften (Hebesatz 490 %)
| Gewinn | Messbetrag | Gewerbesteuer | Anrechnung ESt (max.) | Effektiv |
|---|---|---|---|---|
| 50.000 EUR | 892,50 EUR | 4.373,25 EUR | 3.570,00 EUR | 8,75 % |
| 100.000 EUR | 2.642,50 EUR | 12.948,25 EUR | 10.570,00 EUR | 12,95 % |
| 250.000 EUR | 7.892,50 EUR | 38.673,25 EUR | 31.570,00 EUR | 15,47 % |
| 1.000.000 EUR | 34.142,50 EUR | 167.298,25 EUR | 136.570,00 EUR | 16,73 % |
Beispiele für Kapitalgesellschaften (kein Freibetrag, keine Anrechnung)
| Gewinn | Messbetrag | Gewerbesteuer | Effektiv |
|---|---|---|---|
| 50.000 EUR | 1.750,00 EUR | 8.575,00 EUR | 17,15 % |
| 100.000 EUR | 3.500,00 EUR | 17.150,00 EUR | 17,15 % |
| 250.000 EUR | 8.750,00 EUR | 42.875,00 EUR | 17,15 % |
| 1.000.000 EUR | 35.000,00 EUR | 171.500,00 EUR | 17,15 % |
Grundsteuer in München berechnen
Der Grundsteuermessbetrag steht im Bescheid des Finanzamts. Multipliziert mit dem Hebesatz ergibt er die Jahresgrundsteuer, die die Gemeinde erhebt (§ 25 GrStG). Grundsteuer B gilt für Grundstücke, Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe.
| Messbetrag | Hebesatz B | Grundsteuer B je Jahr | Grundsteuer A je Jahr |
|---|---|---|---|
| 40,00 EUR | 824 % | 329,60 EUR | 329,60 EUR |
| 80,00 EUR | 824 % | 659,20 EUR | 659,20 EUR |
| 150,00 EUR | 824 % | 1.236,00 EUR | 1.236,00 EUR |
| 300,00 EUR | 824 % | 2.472,00 EUR | 2.472,00 EUR |
Nachbargemeinden von München
Die zwölf nächstgelegenen Gemeinden (Luftlinie zwischen den Gemeindemittelpunkten laut Gemeindeverzeichnis), auch über Kreis- und Landesgrenzen hinweg, sortiert nach Entfernung.
| Gemeinde | Gewerbesteuer | Grundsteuer B |
|---|---|---|
| München diese Seite | 490 % | 824 % |
| UnterföhringLandkreis München | 330 % | 320 % |
| UnterhachingLandkreis München | 295 % | 300 % |
| NeuriedLandkreis München | 330 % | 370 % |
| Pullach i.IsartalLandkreis München | 260 % | 305 % |
| OttobrunnLandkreis München | 340 % | 400 % |
| NeubibergLandkreis München | 280 % | 370 % |
| GräfelfingLandkreis München | 250 % | 280 % |
| AschheimLandkreis München | 310 % | 330 % |
| TaufkirchenLandkreis München | 250 % | 350 % |
| FeldkirchenLandkreis München | 330 % | 280 % |
| GrünwaldLandkreis München | 240 % | 310 % |
| HaarLandkreis München | 350 % | 310 % |
Grundsteuer in Bayern: Flächenmodell
Bayern hat mit dem Bayerischen Grundsteuergesetz (BayGrStG) ein reines Flächenmodell eingeführt: Die Fläche des Grund und Bodens wird mit 0,04 Euro je Quadratmeter angesetzt, die Gebäudefläche mit 0,50 Euro je Quadratmeter; Wohnflächen werden mit einer Grundsteuermesszahl von 70 Prozent begünstigt. Wert und Lage des Grundstücks spielen keine Rolle. Deshalb sind bayerische Hebesätze nicht mit denen von Ländern vergleichbar, die nach dem Bundesmodell bewerten.
Mehr dazu im Ratgeber Die Grundsteuermodelle der Bundesländer.
Häufige Fragen
Was bedeutet ein Hebesatz von 490 % bei der Gewerbesteuer in München?
Der Hebesatz ist der Faktor, mit dem die Gemeinde den vom Finanzamt festgesetzten Steuermessbetrag multipliziert. Bei 490 % zahlt ein Betrieb das 4,9-fache seines Messbetrags. Beispiel: Ein Einzelunternehmen mit 100.000 EUR Gewinn hat nach Abzug des Freibetrags von 24.500 EUR einen Messbetrag von 2.642,50 EUR und zahlt in München 12.948,25 EUR Gewerbesteuer im Jahr; davon werden bis zu 10.570,00 EUR auf die Einkommensteuer angerechnet.
Wer legt die Hebesätze in München fest?
In München beschließt der Rat der Stadt die Hebesätze in der Haushaltssatzung oder einer eigenen Hebesatzsatzung (§ 16 GewStG, § 25 GrStG). Das Hebesatzrecht ist in Art. 106 Abs. 6 des Grundgesetzes garantiert. Für die Gewerbesteuer gilt bundesweit ein Mindesthebesatz von 200 %. Die Sätze können bis zum 30. Juni eines Jahres rückwirkend für das laufende Kalenderjahr geändert werden.
Warum hat sich mein Grundsteuerbescheid für München 2025 geändert?
Seit dem 1. Januar 2025 gelten die neu ermittelten Grundsteuerwerte und Messbeträge der Grundsteuerreform. Fast alle Gemeinden haben deshalb ihren Hebesatz für die Grundsteuer B neu beschlossen; in München ging der Hebesatz von 535 % auf 824 %. Ob Ihre Grundsteuer steigt oder sinkt, hängt vom neuen Messbetrag und vom Hebesatz zusammen ab: Auch bei sinkendem Hebesatz kann die Steuer steigen, wenn der Messbetrag deutlich höher ausfällt als früher. Details im Ratgeber Grundsteuerreform 2025.
Wie schneidet München im Vergleich ab?
Gewerbesteuer: Rang 2.056 von 2.056 in Bayern (1 = niedrigster Satz), Median dort 350 %, in Bayern 350 %, bundesweit 380 %. Grundsteuer B: Rang 2.056 von 2.056 in Bayern (1 = niedrigster Satz), Median dort 275 %, in Bayern 275 %, bundesweit 395 %. Grundsteuer A: Rang 2.052 von 2.056 in Bayern (1 = niedrigster Satz), Median dort 330 %, in Bayern 330 %, bundesweit 345 %.
Quelle und Stand
- Hebesätze: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Statistik 71231 Realsteuervergleich: Hebesätze zum Stichtag 31.12.2023 und 31.12.2024 sowie die im 1. Halbjahr 2025 geänderten Hebesätze (Stichtag 30.06.2025); Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0.
- Einwohner: Statistisches Bundesamt (Destatis), Bevölkerung zum 30.06.2024. Koordinaten und PLZ: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Postleitzahl 80313, Fläche 310,7 km².
- Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09162000. Abruf der Daten am 13.09.2026.
- Verbindlich ist allein die Hebesatzsatzung der Gemeinde und der Steuerbescheid. Fehler gefunden? So melden Sie ihn.