Gemeinde · Landkreis München · Bayern
Hebesätze in Neubiberg
14.318 Einwohner · Stand 30.06.2025
GewStGewerbesteuer
280%
±0
GrSt BGrundsteuer B
370%
+50 Punkte
GrSt AGrundsteuer A
460%
+190 Punkte
- GewStRang 9 von 29 im Landkreis München, Median 320 %
- GrSt BRang 25 von 29 im Landkreis München, Median 310 %
- GrSt ARang 28 von 29 im Landkreis München, Median 310 %
amtlichQuelle: Regionaldatenbank Deutschland, RealsteuervergleichStand 30.06.2025 (Hebesätze 2025)Änderung gegenüber 31.12.2024Methodik
Neubiberg im Vergleich
Median der Hebesätze aller Gemeinden im Landkreis München, in Bayern und in Deutschland (10.754 Gemeinden), Stand 30.06.2025. Der Median ist der mittlere Wert: Die Hälfte der Gemeinden liegt darunter, die Hälfte darüber.
| Steuerart | Neubiberg | Median Landkreis München | Median Bayern | Median Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Gewerbesteuer | 280 % | 320 % | 350 % | 380 % |
| Grundsteuer B | 370 % | 310 % | 275 % | 395 % |
| Grundsteuer A | 460 % | 310 % | 330 % | 345 % |
Wo Neubiberg unter den 2.056 Gemeinden in Bayern liegt: Spanne vom niedrigsten zum höchsten Satz, Strich = Median, Punkt = Neubiberg.
GewerbesteuerRang 26 von 2.056 (1 = niedrigster Satz)
220 %Median 350 %490 %
Grundsteuer BRang 1.774 von 2.056 (1 = niedrigster Satz)
110 %Median 275 %824 %
Grundsteuer ARang 1.841 von 2.056 (1 = niedrigster Satz)
60 %Median 330 %999 %
Verlauf der Hebesätze in Neubiberg
Hebesätze zum jeweiligen Stichtag laut Realsteuervergleich der Statistischen Ämter: 31.12.2023, 31.12.2024 und, wo gemeldet, die Änderung im 1. Halbjahr 2025. Säulenhöhe proportional zum Wert.
Gewerbesteuerunverändert seit 31.12.2023
Grundsteuer B+50 Punkte seit 31.12.2023
Grundsteuer A+190 Punkte seit 31.12.2023
| Stichtag | Gewerbesteuer | Grundsteuer B | Grundsteuer A |
|---|---|---|---|
| 31.12.2023 | 280 % | 320 % | 270 % |
| 31.12.2024 | 280 % | 320 % | 270 % |
| 30.06.2025 | 280 % | 370 % | 460 % |
Gewerbesteuer in Neubiberg berechnen
Gewerbeertrag mal Steuermesszahl 3,5 % ergibt den Messbetrag, Messbetrag mal Hebesatz 280 % die Gewerbesteuer (§ 11 und § 16 GewStG). Einzelunternehmen und Personengesellschaften ziehen vorher den Freibetrag von 24.500 EUR ab und rechnen die Gewerbesteuer bis zum Vierfachen des Messbetrags auf die Einkommensteuer an (§ 35 EStG).
Ohne JavaScript gilt die Beispieltabelle unten. Hinzurechnungen und Kürzungen nach §§ 8, 9 GewStG bleiben außen vor; die Berechnung ersetzt keinen Bescheid und keine Steuerberatung.
Beispiele für Einzelunternehmen und Personengesellschaften (Hebesatz 280 %)
| Gewinn | Messbetrag | Gewerbesteuer | Anrechnung ESt (max.) | Effektiv |
|---|---|---|---|---|
| 50.000 EUR | 892,50 EUR | 2.499,00 EUR | 2.499,00 EUR | 5 % |
| 100.000 EUR | 2.642,50 EUR | 7.399,00 EUR | 7.399,00 EUR | 7,4 % |
| 250.000 EUR | 7.892,50 EUR | 22.099,00 EUR | 22.099,00 EUR | 8,84 % |
| 1.000.000 EUR | 34.142,50 EUR | 95.599,00 EUR | 95.599,00 EUR | 9,56 % |
Beispiele für Kapitalgesellschaften (kein Freibetrag, keine Anrechnung)
| Gewinn | Messbetrag | Gewerbesteuer | Effektiv |
|---|---|---|---|
| 50.000 EUR | 1.750,00 EUR | 4.900,00 EUR | 9,8 % |
| 100.000 EUR | 3.500,00 EUR | 9.800,00 EUR | 9,8 % |
| 250.000 EUR | 8.750,00 EUR | 24.500,00 EUR | 9,8 % |
| 1.000.000 EUR | 35.000,00 EUR | 98.000,00 EUR | 9,8 % |
Grundsteuer in Neubiberg berechnen
Der Grundsteuermessbetrag steht im Bescheid des Finanzamts. Multipliziert mit dem Hebesatz ergibt er die Jahresgrundsteuer, die die Gemeinde erhebt (§ 25 GrStG). Grundsteuer B gilt für Grundstücke, Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe.
| Messbetrag | Hebesatz B | Grundsteuer B je Jahr | Grundsteuer A je Jahr |
|---|---|---|---|
| 40,00 EUR | 370 % | 148,00 EUR | 184,00 EUR |
| 80,00 EUR | 370 % | 296,00 EUR | 368,00 EUR |
| 150,00 EUR | 370 % | 555,00 EUR | 690,00 EUR |
| 300,00 EUR | 370 % | 1.110,00 EUR | 1.380,00 EUR |
Nachbargemeinden von Neubiberg
Die zwölf nächstgelegenen Gemeinden (Luftlinie zwischen den Gemeindemittelpunkten laut Gemeindeverzeichnis), auch über Kreis- und Landesgrenzen hinweg, sortiert nach Entfernung.
| Gemeinde | Gewerbesteuer | Grundsteuer B |
|---|---|---|
| Neubiberg diese Seite | 280 % | 370 % |
| Ottobrunn | 340 % | 400 % |
| Putzbrunn | 320 % | 310 % |
| Hohenbrunn | 320 % | 310 % |
| Unterhaching | 295 % | 300 % |
| Grasbrunn | 290 % | 310 % |
| Haar | 350 % | 310 % |
| Taufkirchen | 250 % | 350 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 330 % | 300 % |
| Brunnthal | 330 % | 300 % |
| VaterstettenLandkreis Ebersberg | 320 % | 390 % |
| Oberhaching | 250 % | 310 % |
| Feldkirchen | 330 % | 280 % |
Grundsteuer in Bayern: Flächenmodell
Bayern hat mit dem Bayerischen Grundsteuergesetz (BayGrStG) ein reines Flächenmodell eingeführt: Die Fläche des Grund und Bodens wird mit 0,04 Euro je Quadratmeter angesetzt, die Gebäudefläche mit 0,50 Euro je Quadratmeter; Wohnflächen werden mit einer Grundsteuermesszahl von 70 Prozent begünstigt. Wert und Lage des Grundstücks spielen keine Rolle. Deshalb sind bayerische Hebesätze nicht mit denen von Ländern vergleichbar, die nach dem Bundesmodell bewerten.
Mehr dazu im Ratgeber Die Grundsteuermodelle der Bundesländer.
Häufige Fragen
Was bedeutet ein Hebesatz von 280 % bei der Gewerbesteuer in Neubiberg?
Der Hebesatz ist der Faktor, mit dem die Gemeinde den vom Finanzamt festgesetzten Steuermessbetrag multipliziert. Bei 280 % zahlt ein Betrieb das 2,8-fache seines Messbetrags. Beispiel: Ein Einzelunternehmen mit 100.000 EUR Gewinn hat nach Abzug des Freibetrags von 24.500 EUR einen Messbetrag von 2.642,50 EUR und zahlt in Neubiberg 7.399,00 EUR Gewerbesteuer im Jahr; davon werden bis zu 7.399,00 EUR auf die Einkommensteuer angerechnet.
Wer legt die Hebesätze in Neubiberg fest?
In Neubiberg beschließt der Gemeinderat die Hebesätze in der Haushaltssatzung oder einer eigenen Hebesatzsatzung (§ 16 GewStG, § 25 GrStG). Das Hebesatzrecht ist in Art. 106 Abs. 6 des Grundgesetzes garantiert. Für die Gewerbesteuer gilt bundesweit ein Mindesthebesatz von 200 %. Die Sätze können bis zum 30. Juni eines Jahres rückwirkend für das laufende Kalenderjahr geändert werden.
Warum hat sich mein Grundsteuerbescheid für Neubiberg 2025 geändert?
Seit dem 1. Januar 2025 gelten die neu ermittelten Grundsteuerwerte und Messbeträge der Grundsteuerreform. Fast alle Gemeinden haben deshalb ihren Hebesatz für die Grundsteuer B neu beschlossen; in Neubiberg ging der Hebesatz von 320 % auf 370 %. Ob Ihre Grundsteuer steigt oder sinkt, hängt vom neuen Messbetrag und vom Hebesatz zusammen ab: Auch bei sinkendem Hebesatz kann die Steuer steigen, wenn der Messbetrag deutlich höher ausfällt als früher. Details im Ratgeber Grundsteuerreform 2025.
Wie schneidet Neubiberg im Vergleich ab?
Gewerbesteuer: Rang 9 von 29 im Landkreis München (1 = niedrigster Satz), Median dort 320 %, in Bayern 350 %, bundesweit 380 %. Grundsteuer B: Rang 25 von 29 im Landkreis München (1 = niedrigster Satz), Median dort 310 %, in Bayern 275 %, bundesweit 395 %. Grundsteuer A: Rang 28 von 29 im Landkreis München (1 = niedrigster Satz), Median dort 310 %, in Bayern 330 %, bundesweit 345 %.
Quelle und Stand
- Hebesätze: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Statistik 71231 Realsteuervergleich: Hebesätze zum Stichtag 31.12.2023 und 31.12.2024 sowie die im 1. Halbjahr 2025 geänderten Hebesätze (Stichtag 30.06.2025); Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0.
- Einwohner: Statistisches Bundesamt (Destatis), Bevölkerung zum 30.06.2024. Koordinaten und PLZ: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Postleitzahl 85579, Fläche 5,77 km².
- Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09184146. Abruf der Daten am 13.09.2026.
- Verbindlich ist allein die Hebesatzsatzung der Gemeinde und der Steuerbescheid. Fehler gefunden? So melden Sie ihn.